Editorial - Januar 2008 (deutsch)

Dicke Fische in der Medina?

DIE ZEIT berichtete in ihrer Ausgabe vom 13.01.2005 (!): Der Charme von Marrakesch weckt westliche Begierden. Unrenovierte Hofhäuser werden in der marokkanischen Stadt für eine Million Euro verkauft Ein nur mit Sarkozys Affären vergleichbarer Medienrummel setzte seinerzeit die Liegenschaftsmärkte in Marrakesch und Essaouira unter hohen Druck. Mehr als ein Franzose oder Belgier erlag der Versuchung und kaufte eine Immobilie - oft in einer Euphorie, wie sie sich jeder Teppichhändler von seinen Kunden fünfmal täglich im Gebet erwünscht. Gleichzeitig erfuhr gerade Marrakesch eine enorme Binnennachfrage aus den reichen Küstenstädten des Nordens - ein Bauboom entstand und ist noch nicht vorbei. Heute, drei Jahre später, kommt es darauf an, als Käufer einigermassen überlegt vorzugehen. Der marokkanische Immobilienmarkt bedarf einiger Erklärung, auch wenn niemand wirklich alles erklären kann: Die Preise für vergleichbare Objekte im Königreich variieren vom Ein- bis zum Tausendfachen, je nach dem, ob man sich in Oujda auf der einen oder Casablanca auf der anderen Seite befindet. Oder ob ein Nebenmakler, Zwischenhändler oder "samsar" das Komma falsch setzt. Auch die Valuten tragen zur Verwirrung bei: 1 Euro entpricht 10 Dirham plus 10%; Marokkaner - vor allem die Älteren - rechnen in Centîmes, ganz wie ihre Zeitgenossen in Frankreich in Alten Francs. Grundstücksgeschäfte werden deshalb in Millionen Centîmes abgerechnet, eine "Million" entspricht also 1.000 Euro (minus 10%). Alles klar? Hinzu kommt die Vorliebe der einheimischen Verkäufer fürs Nachfeilschen, ein erstaunlicher Vorgang, bei dem sich der Preis kurz vor Schlüsselübergabe noch mal vervielfachen kann, immer nach dem marokkanischen Motto: "Du bietest für den Fisch, aber er schwimmt noch im Meer". Zu den Eigenheiten des modernen Immobilienrechts nach französischem Vorbild (Vorvertrag, Anzahlung...) kommen die Unabwägbarkeiten aus dem parallel geltenden Religionsrecht, welches auch bei Grundstücken greift. Behördliche Besonderheiten, wie die "vocation non agricole" oder die "procédures de titrage" tragen vollends zur Komplexität bei. Ich kenne diese Gepflogenheiten seit rund einem, das französische Grundstücksrecht seit zwei Jahrzehnten. Die Betreuung eines Immobilienkaufes in Marokko erfordert eine Empirie, deren Quelle über Gesetzbücher und Dahire hinausgeht. Religion, Soziologie, Demografie und Sprache geben Aufschluss über Familien- und Lebensumstände unserer Verkäuferkunden. Diese Kenntnis ziehen wir als Makler immer mit in Betracht und nur so kann ein für beide Parteien befriedigende Transaktion stattfinden - vor allem wenn der Fisch noch nicht im Netz zappelt! Käufer sollten Vorschuss, Vertrauen und Verständnis mitbringen. Als Belohnung wartet ein Land, das dem Paradies recht nahe kommen kann - und vielleicht immer noch ein Wertzuwachs, den der oben von DER ZEIT zitierte Millionenkäufer in der Zwischenzeit sicherlich verbuchen konnte. Drei Flugstunden von Deutschland entfernt! Herzlichst, Ihr interkultureller Makler O.Kirner >>> Kontakt zu Schönberg Immobilier >>> Oliver Kirner : Biographie >>> Die vierte Auflage : Frankreichimmobilien : Ein kompletter Ratgeber für Frankreich- und Marokkofreunde >>> Immobilienkauf in Marokko : Die 10 goldenen Regeln >>> Vom koranischen Eigentumstitel zum Grundbuch : Vereinfachte Darstellung des marokkanischen Immobilienrechts Rechte der Vervielfältigung und der Verbreitung vorbehalten © Oliver Kirner - 2001-2010