Immobilienkauf in Marokko : Die 10 goldenen Regeln

1. Schulfranzösisch auffrischen ! Französisch ist Amts- und Vertragssprache, man verwendet es aber auch im täglichen Leben. 2. Immobiliengeschäfte verlaufen ähnlich wie in Frankreich: Vorvertrag, Anzahlung, auflösende Bedingungen, notarielle Akte. Während in Frankreich allerdings viele verbraucherfreundliche Klauseln per Gesetz gelten ( bei einer Kreditabsage beispielsweise darf man vom Vertrag zurücktreten), muss der Käufer in Marokko die Klauseln selbst in den Vertrag einbringen. 3. Den Vorvertrag schließt man beim Notar. Hier handelt man die auflösenden Bedingungen aus, und vereinbart, was mit seiner Anzahlung geschieht, falls es nicht zur Akte kommt. Diese erstattet der Notar zurück, behält jedoch manchmal eine Bearbeitungsgebühr von 10% der Anzahlung (also cirka 1% des Kaufpreises). 4. Die starke französische Nachfrage geht vor allem nach Marrakesch und Essaouira, dementsprechend hoch liegen dort die Preise. Gute Gelegenheiten bieten hingegen die Kaiserstädte Fez und Meknes, wo es noch authentische Riads um 50.000 Euro gibt. Hier kaufen derzeit vor allem britische Spekulanten. Tanger, Asilah und Marina Smir ziehen zahlreiche spanische Käufer an. Urbane Schönheitschirurgen bearbeiten derzeit Agadir, eine bisher recht hässliche Stadt, die nach dem grossen Erdbeben in den 60er Jahren gnadenlos schnell wiederaufgebaut werden musste. Ein vorteilhaftes Klima von ganzjährig 28°C, eine 6km Bucht und eine mehrsprachige, gut ausgebildete Bevölkerung macht Agadir zu unserem derzeitigen Favoriten. Den ausreichend grossen Flughafen steuern Billigflieger an und das Hinterland bietet kleine Marktstädte wie Taroudant oder Tiznit und viele unentdeckte Dörfer und Weiler. 5. Die schönsten und preiswertesten Grundstücke stehen auf dem Land oder an den Küsten. Davon befinden sich die meisten in "melk", dem koranischen Eigentumstitel. Hier birgt der Rechtstatus Risiken , deshalb sollten sich nur Kenner oder gut beratene Käufer an Grundstücke oder Landimmobilien wagen. Ziehen Sie Objekte mit Eigentumstitel und Grundbucheintragung vor ("titré"). Diese Sicherheit rechtfertigt allerdings auch einen Aufpreis. 6. Beim Wohnungskauf müssen Sie sicherstellen, dass eine Hauseigentümerverwaltung das Gemeinschaftseigentum betreut und diese ordentlich arbeitet. Die laufenden Kosten für Hausmeister, Gärtner, Wachpersonal usw. sind ungefähr 10 mal niedriger als in der EU. 7. Achtung, Medina! Erliegen Sie nur dieser Mode, wenn Sie folgendes auf sich nehmen: die Riads sind i.A. nicht mit dem Auto erreichbar. Es herrscht eine buchstäbliche Enge, die Riads stehen dicht an dicht. Es handelt sich um authentische, teilweise mehrhundertjährige Objekte, bauliche Probleme können auftreten. Grossbaustellen ohne LKW-Zufahrt sind auf Eselskarren und "Carossa" angewiesen. 8. Makler unterliegen keiner Zulassungspflicht. Sogenannte "samsare" zeigen Häuser gegen kleine Gebühren. Ebenso Taxifahrer, Teestubenpersonal und Straßenjungen. Niemand weiß jedoch, wem die Objekte gehören und was sie kosten. Man kann mit dem "samsar" einige Stunden durch die Medina ziehen, um ein Gespür für die Stadtviertel zu bekommen. 9. Bevor Sie bewohnte Häuser besichtigen, sollten Sie sich mit den Besonderheiten der hiesigen Lebensweise vertraut machen und einige Verhaltensregeln kennen. Professor Heines "Kulturknigge für Nichtmuslime" (Herder Verlag) bereitet Sie in kurzer Zeit optimal vor. 10. Für Ihren Aufenthalt dürfen Sie maximal zweimal für ein Vierteljahr mit einem unverzollten Auto einreisen. Anhand einer Eintragung im Reisepass erkennt der Zoll die dritte Einreise und verlangt dann hohe Steuern, auch für Gebrauchtwagen. >>> Editorial - Januar 2008 (deutsch) : Dicke Fische in der Medina? >>> Allgemeines zu Marokko - Teil 1: Der Ansturm Frankreichs auf das ehemalige Protektorat : Peter Schöllhorn (Foto ganz rechts, mit Mikrofon) von der Deutschen Schutzvereinigung Auslandsimmobilien DSA e.V. befragt O.Kirner (Foto Mitte) >>> Teil 2: Mit einem Bein im Mittelalter, mit dem anderen im 21. Jahrhundert : Fortsetzung des Gesprächs Peter Schöllhorn (Foto ganz rechts, mit Mikrofon) von der Deutschen Schutzvereinigung Auslandsimmobilien und O.Kirner >>> Teil 3: Marokko - ein herausragender geostrategischer Standort >>> Beratungs-und Leistungsspektrum : Welche Art von immobilienspezifischer Beratung Sie neben der Vermittlung und vertraglichen Betreuung erwarten können : Rechte der Vervielfältigung und der Verbreitung vorbehalten © Oliver Kirner - 2001-2010