1. Informieren Sie sich! Eine ordentliche Vorbereitung ist unabdinglich. Bringen Sie so viel wie möglich über Marokko, seine Wirtschaft und den Immobilienmarkt in Erfahrung. Hier auf dieser Seite finden Sie eine grosse Anzahl von Quellen, die Sie durch weitere Recherchen vervollständigen sollten. Das gilt auch für die Besichtigungen : In einem Land mündlicher Kultur wie Marokko kennt jeder eine Immobilie, die zum Verkauf steht. « Es gibt 30 Millionen Makler », wie die Marokkaner selbst zu scherzen pflegen. Ziehen Sie los mit ihnen, Sie werden höchstwahrscheinlich keinen Vertrag abschliessen, aber Sie werden ein Gefühl für Stadtteile, Häuser und Preisforderungen entwickeln. Hier auf marokko-immobilien.com finden Sie einige hundert Objekte zum Kauf. Tausende von Fotos erlauben Ihnen, eine Vorauswahl zu treffen. Praktische Tips erleichtern Ihnen die Übersiedlung ins Land.
2. Setzen Sie sich mit O.Kirner per mail in Verbindung, oder telefonisch unter 0033 609 10 48 12. Gemeinsam definieren sie Ihre Vorstellungen bezüglich
- Standort
- Art und Grösse der Immobilie und des Grundstücks
- Budget und eventueller Finanzierungsbedarf
- Investititionszeitraum und Wertzuwachserwartung
3. Wenn Sie Herrn Kirners Vermittlung und Betreuung beanspruchen möchten, haben Sie die Möglichkeit, ihn mit einem Mandat zu beauftragen, für Sie in Marokko tätig zu werden. Dieser Auftrag sieht eine gestaffelte Honorartabelle vor.
4. Anschliessend wählen sie die Objekte aus, die für Sie in Frage kommen und organisieren die Besichtigungen in Marokko. Sobald Sie sich für ein Objekt entscheiden, schliessen Sie mit dem Verkäufer einen privatschriftlichen Vorvertrag. Dieser Vorvertrag bildet das Kernstück der Transaktion und deshalb prüft Herr Kirner genau Wortlaut, Bedingungen und Fristen mit Ihnen und mit Ihrem marokkanischen Notar, den Sie zu diesem Zeitpunkt bereits einschalten. Auch familien-und erbrechtliche Fragen, Steuern und die vielleicht sinnvolle Gründung einer SCI oder Sarl werden Sie erörtern. Sie leisten 10% Anzahlung auf den Kaufpreis zugunsten des Anderkontos des Notars. Mit dem Abschluss des Vorvertrages stellt Ihnen Herr Kirner auch die Hälfte seiner Honorare in Rechnung.
5. Bei der nun notwendigen Kontoeröffnung in Marokko, beim Devisenverkehr und bei einer eventuellen Finanzierung gilt es ebenfalls, Fehler und Unachtsamkeiten rechtzeitig zu vermeiden.
6. Nach einer mehrmonatigen Prüfungszeit, die vom Rechtsstatus des Objektes und den Vertragsbedingungen abhängt, findet der Notarvertrag statt. Die Eintragung Ihrer Immobilie erfolgt nach dem « régime de l'immatriculation foncière ». Das bringt folgende Vorteile mit sich :
- die Immobilie wird «individualisiert », wenn sie es nicht schon ist;
- sie erhält eine Kataster- oder Flurstücknummer, bei Gemeinschaftseigentum die entsprechende Lotnummer ;
- die Rechte Dritter werden bereinigt ;
- ein Eigentumstitel wird ausgestellt oder übertragen.
Zum Notartermin wird der Restkaufpreis und die zweite Hälfte von Herrn Kirners Honoraren fällig,
7. sowie Steuern und Gebühren. Diese gehen zu Ihren Lasten und hängen von der Art der Immobilie und ihrem offiziellen Kaufpreis ab :
- Registersteuern (zwischen 2.5% für Wohnhäuser und 5% für Gewerbeimmobilien)
- Hypothekenregistereintragung 1%, sowie fixe Gebühren in der Grössenordnung von einigen hundert Euro
- Notargebühren : ca.2%
- Hypothekenbestellung von Darlehensgebern und Eintragung : 1% der besicherten Summe
